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전세사기로 인한 전세보증금 반환 문제가 국가적 재난수준에 이르렀다는 뉴스기사가 나올 정도로 극심해지고 있습니다.
대전전세사기, 수원전세사기 등 전국 각지에서 전세사기 및 깡통전세가 무분별하게 터져 나오고 있습니다.
전세 사기 부동산 업체가 함께 가담하여 이루어 지니 문제가 심각해 보입니다. 하지만 대책과 예방이 없는 것은 아닙니다.
전세자금을 지켜내는 방법 3가지! 이것만 알고 있다면 주인이 바뀌더라도 경매에 넘어가더라도 최대한 많이!!
내 전세자금을 완벽하게 지켜내는 방법을 알려드릴게요. 오늘은 깡통전세라도 연 30만원대의 금액으로 안전하게 보증금을 지킬 수 있는 방법을 소개해 드릴게요.
[3억기준 약 36만원(연)/5억기준 약 61만원(연)]
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◆전세보증금 반환보증이란?◆
전세계약 종료 시 임대인에게 반환받아야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품 입니다. 다가구 보증 보험, 신축 오피스텔 전세 보증 보험, 도시형 생활 주택 보증 보험 등등 다양한 거주형태도 조건만 갖춘다면 가입이 가능합니다.
【보증보험의 종류】
보증보험은 3개의 보험으로 나뉘어 집니다. 서울 보증 보험 전세 보증 보험, HF 전세 보증 보험 등등 보증사가 각각 다른데요, 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증, SGI서울보증의 전세금보장신용보험, 한국주택금융공사(HF)의 전세보증금 반환보증, 이렇게 3가지 상품으로 나뉘어 있습니다. 각각의 상품 모두 골자는 같습니다.
임대인의 전세보증금 반환을 보증하여 임차인의 전세계약을 안전하게 지켜준다는 의미 인데요, 상품별로 가입조건과 보증료율 등이 조금씩 상이합니다. 오늘은 가장 흔하고 요즘 네이버와 카카오에서 보증료 할인도 하고 있는 주택도시보증공사(HUG)의 상품으로 안내해드릴게요
【보증한도】
얼마까지 보증해 주나요?
주택가격의 100% ≥ 선순위채권+전세보증금 (선순위 채권 : 주택의 등기부 등본에 근저당, 압류, 전세권 등 나의 전세보증금 보다 먼저 설정 된 채권을 말합니다.) 전세보증금 보다 먼저 변제해줘야 하는 금액이 있다면 당연히 보증이 어렵습니다. 그렇기 때문에 단독,다가구 주택의 경우에는 우선하는 전세보증금의 합계도 빼줘야 합니다.
(23년 5월부터는 주택가격의 100%가 아닌 90%로 하향조정되어 실시될 예정입니다.)
즉, 우선해서 변제해줘야 하는 금액을 빼고는 주택가격 이내에서 나의 전세보증금을 보호받을 수 있습니다. 단, 한도 내에서요!! (수도권 7억이하, 그 외 5억이하) 여기서 사용하는 주택가격은 대부분 KB부동산 시세를 사용합니다.
(적용하는 시세의 순위는 여러가지가 더 있어요!)
ex) ①수도권 소재 부동산 시세 6.5억 - 선순위 채권 0원 / 전세 보증금 5억 = 전세 보증금 5억 보호
②수도권 소재 부동산 시세 4억 - 선순위 채권 1.2억 / 전세 보증금 2.5억 = 보증한도 2.8억 / 전세보증금 2.5억 보호
【보증조건】
보증 받으려면 어떤 조건이 있죠?
주택의 인도, 전입신고, 확정일자 이 세가지를 꼭 갖춰야 합니다. 전세보증금 잔금을 치른 이후에는 세가지 모두 당연하고 자연스럽게 가능하니 쉽게 얘기하면 전세 잔금 이후에는 가능! 여기에 더해 등기부등본상에 다른 권리의 침해가 없어야 합니다. 무슨말이냐!! 등기부등본에 경매신청, 압류, 가처분, 가등기, 전세권 등과 같은 등기가 없어야 해요.
깨끗한 등기부가 최고!!
마지막으로 해당 주택의 전입세대 열람에 다른세대의 전입내역도 없어야 합니다. 직거래가 아닌 공인중개사를 통한 전세계약일 경우 1년 이상의 전세계약은 보증이 가능합니다.
【전세자금 대출】
이미 대출받은 전세보증금은요?
일반적으로 전세자금 대출은 대부분 신용대출로 진행하시죠? 이 경우는 보증이 가능합니다. 하지만 담보대출, 질권설정, 채권양도통지된 전세대출의 경우에는 보증이 불가능합니다.
【가입시기】
언제까지 가입이 가능하죠?
[신규 전세계약] 새로 전세계약을 체결한 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은날 부터~ 전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지!
[갱신 전세계약] 기존의 전세계약을 갱신하는 경우에는 전세계약기간 만료일 1개월 이전부터~ 갱신한 전세계약기간의 1/2가 경과하기 전까지!
【보증료율】
보증료율은 위의 표와 같습니다.
ex) 전세보증금 3억 x 연 0.122% =연 366,000원
【가입기관】
가입은 어디서 하죠?
전세대출을 이용하셨다면 해당 은행에서 주로 취급하구요, 직접 HUG 사이트 혹은 가까운 영업점에 연락하시거나 방문하셔서 상담을 받으셔도 됩니다. 요즘 네이버와 카카오에서 보증료 할인도 하고 있으니 적극적으로 이용해보시면 좋을것 같아요!!
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◆안심전세대출이란?◆
안심전세대출은 전세보증금 대출과 보증보험을 함께 적용 받을 수 있는 상품입니다. 계약하려는 주택에 대하여 전세대출 여부와 전세보증보험 가입 여부를 동시에 확인하여 진행하기에 대출과 보증보험 가입을 따로 하는 것 보다 좀 더 간편하고 신속하다는게 장점입니다. 서울 보증 보험 전세 자금 대출 등과 같은 상품이 이에 속합니다.
또한 목돈이 부족한 청년 및 신혼부부를 대상으로는 전세대출의 한도가 최대 90%까지 가능하다는 점이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 이를 잘 활용하신다면 청년들의 홀로서기 및 신혼부부의 신혼집 마련이 보다 수월할 수 있으니 적극적으로 활용해보시길 추천해 드립니다. 오늘은 주택도시보증공사(HUG)의 상품으로 안내해 드렸는데요. SGI 서울보증과, 한국주택금융공사(HF)의 상품들 역시 진행 절차나 대상등은 비슷하게 적용이 됩니다.
한도와 보증요율에서 대동소이한 차이를 보일 뿐이니 각자 본인에게 맞는 상품을 적극 활용하여 전세사기, 깡통전세로 부터 나의 소중한 전세 보증금을 안전하게 지키시길 바랍니다. 꼭 확인 하시고 안전한 계약 하시길 바랍니다!
청년이라면 반환보증의 보증료를 지원받을 수 있습니다. 꼭 확인하세요!!
청년전세보증금 반환보증 보증료지원사업 바로가기
용인시 청년전세보증금 반환보증 보증료지원사업
전세보증금 반환문제가 사회적으로 대두되고 있습니다. 이로 인해 전세로 거주중인 임차인들의 걱정은 날로만 커져 가고 있어 보증금 반환보증에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나고 있는데요,
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